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 Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra

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machete78
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MensajeTema: Consulta:levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Jue 11 Oct 2012, 1:16 pm

hola les queria preguntar por un problema que tengo, es que uno de mis vecinos tiene un muro o pared de 15 y esta muy mal echo ya que lo acentaron en un piso sin cimiento y las columnas son de hierro de 6mm y esta todo rajado, mi idea es levantar un pared al lado o pegada a esa y no apoyarme ni tocar la pared del vecino, mi duda es cuanto cm hay que dejar entre la pared del vecino y la mia? hay que dejarle una junta? para cargarle con mezcla con cal o con concreto e hidrofugo por la humedad? aca los ladrillos tienen 21cm x 12cm mi idea era dejarle unos 2cm, como hago para saber si la pared no esta fuera de plomo y arriba se cierra y no quedarme corto con esos 2 cm?, no se si soy claro si puedo le saco fotos a lo que quiero hacer asi me entienden mejor.
esta bien una armadura para el cimiento de hirros de 10mm y 4,2 los estribos y la medida de la armadura va a ser 20cm x 20cm o tiene que ser mas grande? mi idea es proyectar una casa de 2 plantas ya que el terreno no es grande, tiene 11.60 metros x 8.60 metros


MACHETE 78
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ezefamo
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Jue 11 Oct 2012, 5:22 pm

Hola Machete,

Es difícil responder al tema sin tener una foto siquiera del problema que mencionas, de ser posible agrega varias desde ciertas perspectivas que muestren de forma lo más claro posible tus dudas.

Te dejo un documento que creo te puede ayudar a tomar aunque sea algunos conceptos básicos acerca de la construcción:

3_pasos para construcción segura

Espero te sea en algo de ayuda.

Saludos.




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ezefamo
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Jue 11 Oct 2012, 6:26 pm

Hola Cofer,

Acá en México no se usan las paredes colindantes pegadas una a la otra, siempre se deja un mínimo de separción (de 2 a 5 cm), la razón son las posibilidades de temblores, y que los movimientos de una, pueda llegar a afectar a la otra.

Saludos.




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ezefamo
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Jue 11 Oct 2012, 6:44 pm

risa risa risa risa

Sí es cierto, acá también es complicado y costoso construir, pero con la agravante que nuestro suelo de vez en cuando también se asusta y nos pone a bailar a todos con los temblores (aquí en Guadalajara no es muy común, ni muy fuerte, por ahora al menos) risa risa risa

Espermos ver que dice el compañero Machete.

Un :abzo:




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JotaR
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MensajeTema: Sobre medianerías   Jue 11 Oct 2012, 8:02 pm

Hola amigos:
Transcribo un párrafo extraído de la web:
"...La sucesión de desastres naturales ocurridos últimamente en distintas latitudes de nuestro planeta pudieron ser conocidos a escala mundial por su gravedad gracias al gran auge tecnológico de los medios de comunicación que mostraron y llevan a tomar conciencia del estado de vulnerabilidad que se encuentran expuestos los pobladores de centros urbanos que habitan en regiones geográficas calificadas como zonas de alto riesgo sísmico debido al grado de aproximación a conocidas fallas tectónicas, el tipo de suelo y estudios geológicos que en cada caso particular determinan distintos grados de peligrosidad de probables movimientos telúricos.

Los continuos y cada vez más profundos estudios sobre la problemática sísmica de nuestro país, revelan que la probabilidad que ocurra un movimiento de suelo de determinada amplitud en un intervalo fijado depende del nivel de sismicidad de cada zona.

La elaboración de mapas de zonificación sísmica marcan regiones con distintos niveles de peligro sísmico, en este sentido las provincias cordilleranas presentan un mayor grado de vulnerabilidad.

La provincia de Jujuy no escapa a la probabilidad de tener que atravesar las vicisitudes que conllevan estos hechos sísmicos debido a la existencia de zonas calificadas como de riesgo moderado y elevado según lo revela el mapa de zonificación sísmica de la República Argentina elaborado por el Instituto Nacional de Prevención Sísmica (INPRES)..."


Mi provincia está en zona propensa a temblores. Normalizado estaba que quién construía primero,a su costo, una pared medianera, debía hacerla de 30 cms., del tipo encaballada, es decir ocupando 15 cms. hacia cada lado de la línea medianera. Y todo el hormigón armado no debía sobrepasar de la línea colindante. Quién construye después sobre dicha pared, puede hacer uso de esos 15 cms., picándola para hacer las correspondientes estructuras sismoresistentes, y debiendo reembolsar a quien la construyó primero la mitad del valor. Hoy en día la tendencia ha cambiado un poco, y se legisló en el sentido de construír ya no más en el sentido encaballada, sino que cada cual debe hacer su propia pared, pero de 20 cms. y totalmente en su propio terreno. Esto se cambió en este sentido, no por cuestiones estructurales sino más bien por cuestiones legales, porque es frecuente el planteamiento de estos problemas de límites en los estrados judiciales.
Me resulta raro que un vecino construya una pared lindera de 15 cms. como medianera. Lo que no me resulta raro es que dicha pared sea considerada como "muro divisorio", que es muy distinto, y que la misma carezca de columnas, encadenados, cimientos, etc. porque quién la construyó lo hizo a título de resguardo de su propiedad. Tomemos como ejemplo que bien pudo haber hecho una alambrado con postes olímpicos. En ese caso, el lindero bien puede tomarse el trabajo de demolerla y construír una nueva conforme la legislación vigente. Y pedir a su vecino contribuya con las costas de la misma.
Es todo, su Señoría. Será justicia... queen
JR

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JotaR
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MensajeTema: Código Civil   Jue 11 Oct 2012, 8:25 pm

Código Civil de la República Argentina
• … de los Derechos…
Art.2626. El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla más firme o para hacerla de carga, sin indemnización alguna al propietario o condómino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared".
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Rafaello
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Jue 11 Oct 2012, 9:24 pm

Hola, el aspecto mas importante es que construyas una buena cimentación para tu muro o pared, utilizando zapatas de colindancia y cadena de cimentación, con eso tienes lo necesario para desplantar tu muro , el cual, como mencionó ezefamo, en México se deja una separación en zonas sísmicas, y para evitar muros mal plomeados de los vecinos.
Saludos.
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JotaR
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MensajeTema: Vivirlo en carne propia   Vie 12 Oct 2012, 7:20 pm

Hola Cofer:
El ejemplo que cité lo viví con uno de mis vecinos. Había construído una pared reglamentaria que correspondía a su morada, y en la parte de atrás, un muro divisorio de resguardo. Al momento de que yo le reembolsara la mitad del costo que había desembolsado en su construcción, le pagué por la que era reglamentaria, hasta los dos metros de altura, porque no hacía uso de ella. No le pagué por la parte de atrás, la que tiempo después tuve que demolerla y hacerla sismoresistente, y que es hoy en día mi taller. No le pedí resarcimiento alguno porque no la hice encaballada, sino toda en mi terreno. El no la puede tocar..., y en caso de construír en el futuro, deberá hacer una pared adosada a la mía.
Saludos.
JR
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solopripro
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Sáb 13 Oct 2012, 6:04 am

Hola Machete:

Como te habrás dado cuenta por las respuestas anteriores, en cada país hay regulaciones.

Acá también.

Sobre las paredes. Las que dividen dos casas o dos propiedades con un mismo muro, se llaman paredes medianeras, y las costas son a mitad por parte de cada propietario. Esto casi no se usa, en forma individual.

En casas tipo Duplex, que es muy común en las colonias residenciales, en que una compañía construye muchas casas del mismo estilo en cada manzana o bloque, sí se usa este tipo de pared medianera.

Las paredes que cada uno hace en su propiedad, ya sea como muro colindante o para construcción propiamente de la casa, se denominan de paredes de colindancia. Son construidas a cuenta de cada propietario y el vecino no las puede usar en absoluto. Si la usara para algo, se puede llevar a un juicio municipal.

Si las paredes no soportan ninguna carga, únicamente su propio peso y son de un tamaño normal de 2.40 a 2.50 m, no hay necesidad de hacer una junta de separación. En caso que hubiera un sismo, no habría ningún problema. Estas paredes tiene cimiento corrido y el sobre ancho va del lado de la propiedad, no puede construirse nada del lado vecino; además llevan refuerzo horizontal: como no son de la casa sino son únicamente divisorias, no llevan solera hidrófuga, y más o menos entre 1.00 y 1.20 llevan otras soleras armadas, pueden ser de concreto de sección igual que el ancho del muro o pueden ir dentro del bloque de cemento o piedra pómez; al final, llevan una solera de coronamiento. Luego viene el refuerzo vertical, que puede ser de pines a no más de 0.60 m, o por medio de columnas: principales a cada 5 metros (en caso de muros muy largos) y secundarias a casa 2.50 m.

Ahora, si la pared que se va a construir ya es para la construcción de la vivienda, tienen que tener una pequeña separación entre una y otra pared, y eso dependerá de la altura de la / las casas. Esto es para que en caso de un sismo, no choque una contra otra. Generalmente estas separaciones son 2,0 a 2.5 cm por metro de altura. Dentro del espacio entre un muro y otro, puede rellenarse con un concreto pobre o con plancha de Duroport. Y de ser necesario, en la parte superior colocar algún flange para que no entre agua y basuras que puedan humedecer las paredes en la parte interior y esa humedad entre a las casas.

En tu caso, si la pared del vecino nos soporta cargas, si no mide más de 2.40 m de altura y sólo es una pared divisoria, sí la podrías pegar.

Si la pared del vecino sí soporta cargas de techo o cualquier construcción. Deberás dejar una separación. Es preferible que pierdas unos centímetro de terreno, pero te está asegurando la construcción a futuro.

Eso respondería a tu primer pregunta.

Para saber si hay algún desplome en alguna parte de ese muro, es muy sencillo: usas la plomada y la puede ir colocándola (la plomada), en la parte superior de ese muro más o menos a cada metro de distancia. Si hay desplome hacia tu propiedad, puedes solicitarle al vecino que la arregle. Tienes ese derecho.

Eso respondería a tu segunda pregunta.

Para la construcción del muro, tienes que ver la reglamentación o regulaciones en tu municipio y cumplir con ellas. Se hacen los trámites ante el departamento de la construcción. Se presenta un anteproyecto, si lo aprueban, ya puedes ingresar la solicitud de la licencia de construcción y planos de la obra. Estos planos deben ir firmados por un profesional colegiado y activo. Ese profesional, será el responsable de diseñarte esas paredes y toda la construcción, con la debida responsabilidad civil.

Al menos acá así se procede.

Saludos.


Las cosas no son difíciles de hacer; lo que es difícil es ponerse en disposición de hacerlas.

Constantin Brancusi
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Ivan3cv
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Dom 14 Oct 2012, 9:44 am

En internet figura el mapa de Argentina con las Zonas Sismicas, en total hay 5. Segun el mapa Resistencia estaria en Zona Sismica 0.
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ezefamo
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Dom 14 Oct 2012, 10:07 am

Hola Ivan,

Muchas por tu aporte y participación.

Es interesante lo que mencionas:

Citación :

En internet figura el mapa de Argentina con las Zonas Sismicas, en total hay 5. Segun el mapa Resistencia estaria en Zona Sismica 0.


Acá lo difícil es saber dónde está el autor del tema risa risa risa ya no volvió (como decimos en México): "Ni por el cambio".

Como dirían en la caricatura de Scooby doo: Macheeeeeeteeeee ¿Dónde estásssss? risa risa risa risa

Ojalá pronto de señales de ineterés, por las respuestas recibidas.

Saludos.




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JotaR
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Dom 14 Oct 2012, 10:11 am

Y que dice la legislación local en cuanto a construcciones sismoresistentes?..., las casas no tienen columnas ni encadenados? Suspect
JR
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Ivan3cv
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   Dom 14 Oct 2012, 9:44 pm

En general cada provincia y/o municipios, tienen un Codigo de edificacion que establece el tipo de construcciones de acuerdo a la region del pais donde se encuentren.

A nivel nacional el INTI a travez de los reglamentos CIRSOC "Establecen los Reglamentos y Códigos relativos a la seguridad, durabilidad y calidad de las estructuras y construcciones que se realicen en el territorio de la República Argentina, respetando las características geopolíticas, técnicas y económicas de nuestro país y sus diferentes regiones." Puedes buscar por inti.gob.ar que es la página oficial
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MensajeTema: Re: Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra   

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Consulta: levantar una pared de 15 cms. de ancho, arrimada a otra
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